高层得房率 高层得房率71%正常吗

大家好,小宜来为大家讲解下。高层得房率，高层得房率71%正常吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

现在大城市新房住宅的得房率基本上都是75%左右，强烈建议所有专家来建议取消公摊面积！

使用面积和建筑面积的比大概是1/1.4，你买房是按照建筑面积计算房价的，墙的厚度，走廊，电梯，都是算在公摊面积里面的，算在你的房价里面的，现在的住宅，特别是高层，得房率比多层要低不少，就是某超人带进来的，被国内的开发商发扬光大了[捂脸]

买房！小高层和高层选择哪个好？

有个朋友买房，中意一个楼盘。

这个楼盘由小高层和高层搭配。

小高层的单价高，高层的单价低。

朋友困惑了，问我选择哪个比较合理。

其实很简单，看一个数据指标，那就是“得房率”，得房率是指：套内面积与建筑面积的比值。

通常小高层住宅得房率在85%左右，高层住宅得房率在75%左右。

以一套建筑面积为130平方的住宅为例：小高层套内面积为：110.5平方，高层套内面积为：97.5平方，小高层价格为：7500元每平方，总房款为：97.5万。高层6500元每平方，总房款为：84.5万。

97.5万÷110.5平方＝8823.53元/平方

84.5万÷97.5平方＝8666.67元/平方

以套内面积单价做对比可以看出相差不大。

朋友们知道应该怎么选择了吗？评论区见！

高档小区高层不能装推拉式晒衣架，空调外机也不能装在外牆上，都装在工作阳台内，外面看不到，既安全又美观，当然一般小区只考虑得房率，免谈。

为啥大家都说不要买高层，因为缺点实在太多了！[捂脸][捂脸]

第一，公摊太大！以我的房子为例，建筑面积139平，实际套内面积只有103平，公摊面积36平，得房率很低，而我却不知道公摊在哪里，真的太过分了！

第二、不太安全！主要是考虑火灾这件事，高层住宅如果出现火灾，住在高层的人是很危险的，难以救援，最近乌鲁木齐、重庆的火灾就是明证。

第三、风雨天真难受！高层风太大，吹得呼呼响，一直呜呜呜，真的有点吓人！而且这种噪音也不知道该怎样去消除，睡觉都害怕！[捂脸]

第四、爬楼费膝盖！虽然有2部电梯，但保不齐哪天停电了呢，就要靠2条腿爬楼了，这二三十层楼，那是真的难爬啊！

反正以后要换房子的话，我是坚决不买高层住宅了，我喜欢那种只有6层高的小洋楼，住着很舒服！

朋友们觉得高层还有哪些缺点呢？欢迎大家补充。#冬日生活打卡季##宜春头条##头条创作挑战赛#

#高层# #别买34层的高层了# 很多买房人终于清醒过来了，某县城曾经热销的高层今年后半年基本没人买了！！！反而是十一二层的小高层热销了！！小高层得房率高！大多一梯两户，南北通透！34层的房子基本上都是两梯四户！必然有房间或者客厅见不到阳光！而且公摊大多有23%左右！公摊太大了！觉醒吧，买房人！醒醒吧那些想割大众韭菜的开发商们！别再被套牢了！

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小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高等优点，很受购房人欢迎！#安阳头条#

为什么说能买小高层就不要买高层？

房子并不是越高越好，在条件允许的情况下，最好是买小高层（7-11层），原因如下：

一、小高层人口密度小，更安全。因为相对人少，所以物业管理起来也更方便，服务质量自然更高。

二、小高层的得房率更高。一般来说，高层住宅大多是两梯四户，公用面积相对比小高层要大，所以小高层的得房率会更高。

三、小高层的楼间距更大，视野更广，采光、通风效果更好，住起来更舒服。

除了以上三点之外，还有一点必须要提一下，那就是小高层的安全系数确实要高一些，比如发生火灾，小高层的逃生几率更高。

高层真的会成贫民窟？

#徐州头条# 住建部新规指出，县城住宅以6层为主，且供应量不低于7成，原则上不超过18层。现在徐州新房市场已经很难见到6层的老式多层住房了，限高令出台后，6层电梯洋房将成为市场主导。电梯洋房得房率更高，又兼具高层有电梯的优点，而且光照有保障，消防安全也更佳，将会被越来越多人接受。随着徐州老小区增设电梯可提取公积金的政策出台，越来越多的老式多层也将变身“准电梯洋房”，而18层以上高层只剩下视野好唯一优点，逐步沦为“贫民窟”也不无可能。

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高层住宅也具有结构强度高、耐用年限长、景观系数好、污染程度低等优点，但其公用面积较大、得房率相对低一些，容积率也比较高。#晋城头条#

#政协委员：建议取消商品房公摊面积#

【蔡照明：三句话帮你理解公摊要不要取消】#上海买房#

1、用不用公摊不会改变买房人和开发商之间的利益格局，会改变业主之间的利益格局。

房价——买房用使用面积计价，还是带公摊的建筑面积来计价，并不会改变买房人的房价。算进去一个价，不算另一个价，这个和买东西算毛重和净重一回事。#房价#

物业费——是不是用公摊，也不会改变业主整体交的管理费、采暖费等，理由同上。但会改变业主之间的分配。我看到大家对此有意见的是，为何要按户内面积缴费，物业又不管户内部分。好了，那按什么呢？人头？户平均？总之只要不按面积来分摊，对小区里的大户型有利，有可能少交。至于采暖，只要物业不搞猫腻，也是算不算一个样。

2、可以限制开发商的侵占。

很多人认为算建筑面积有公摊，讲不明白，不是明白消费；那不算公摊，你不是更不明白了哪些是公摊部分了？因为算不算，都要建，都是羊毛出在羊身上。

这里面要提醒的问题是，公摊面积被侵占。公摊面积包括各种走道、电梯间等公共使用面积，这些是为业主服务的的，没人能侵占。但是里面有为整幢服务的公共用房和物业管理用房，这部分是很容易被开发商长期占用的。

提个问题，比如小区会所，这个归谁所有和使用吗？知道的写评论区。

3、买房人如何正确计较公摊面积？

首先是观念的重视，你一定要看得房率，差5%，100平米的就是差50万呀。

给个标准，多层住宅的得房率在85～90％，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。

其次看得房率，一定要结合看户型的尺度，如果得房率高，但给你弄个不上不下的房间、不能用的空间，多了一点面积也是糟心。这个如何掌握，可以看本号专栏的户型部分，有个诀窍，一套房你只要看这两个地方，就知道户型是不是专业的。

最后要说，得房率的高低不要认为是开发商黑心与否，因为二者的目的是一样的。如果得房率不好，一定是技术问题。所以很多开发商还通过偷面积来帮你提高实际的得房率，但一定要看偷来的面积好不好用，也别被得房率给蒙了。

请讲讲你的经验，或问题写在评论区，我来评点。（优先和粉丝互动）

我说住宅有0公摊的，你可能不是很相信，对吧，正常确实来讲市面没有住宅可以做到0公摊，5.8米层高，共2层，你可能又会觉得我再说loft公寓了，哈哈，其实确实有个住宅哈，大家能猜到是哪个住宅楼盘，提示一下：蔡甸区的，得房率接近100%！超高得房率，5.8米层高纯正跃层，大型国企中国南山集团出品，区域不限购，准入门槛低；地铁400米。各位老板晓得是哪个楼盘不！哈哈哈、欢迎留言评论！#武汉头条##武汉##头条#

买房的朋友一定要注意了：

看房子，不能只看户型是否喜欢，一定要看房子的得房率怎么样；

100平的房子，得房率高的可能比得房率低的多出一个卧室，如果单价一样，那就亏大了；

下面列出各类住宅通常的得房率范围，供大家看房时参考：

独栋别墅：95-99%

联排叠加别墅：92-95%

7层以下无电梯住宅：88-93%

7-11层住宅：84-90%

12-18层住宅：80-86%

18-33层住宅：76-84%

想了解更多选房技巧，[email protected] 。

#微头条日签# #买房#

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