回迁房是什么意思(什么是回迁房)1。什么是回迁房？
回迁房是旧改项目补偿时，拆迁主体对拆迁户进行补偿的房屋。
回迁房，全称“搬迁安置房”，是旧改项目主体支付给“搬迁权利人”的搬迁财产。
本质上是“以旧换新”的结果，即拆迁主体把原来建的旧房产拆掉，用新的代替旧的。
2.回迁房的产权是多少年？
被拆迁房屋的产权期限以《国有土地使用证》土地性质为准，方可确定；
1.回迁房用作住宅的，产权期限为70年；
2.如果回迁房为综合用地，那么产权期限为50年；
3.回迁房用于商业经营的，产权期限为40年。
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3.1.不限购，外地户口可以购买，深圳多套房也可以购买，香港户籍也可以购买；
不限，拿到红宝书就可以交易二手房；
2.商品房的房价款在合同中约定。被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。
3.回迁房的核心优势是什么？
优势投资资产，以市场商品价格的5-6折购买，然后等待价值翻倍；
不限购(解决住房额度问题)
不限售(不受深圳三年限售政策限制)
第四，可以买回迁房吗？
1.业主已取得房产证。
有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的。所以《房产证》的回迁房可以正常过户到房管局。
2.业主只有搬迁协议。
业主只有开发商的动迁协议，没有房产证，做二手房交易时无法在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易，那就是私下交易，是违法行为。
3.买卖回迁房时，要明确办理房屋所有权转移手续和交付房屋的具体时间或期限。另外，买方要保留一定的尾款，在彻底办理过户手续后再支付给卖方，尽量减少卖方日后的违约行为！
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动词（verb的缩写）回迁房的优势：
(1、投资小，单价便宜，一般是周边商品现价的5-6%，3年左右就改造好了！深圳有多少房子能在3年左右翻一番！
(2.在房子没有交付之前，开发商每个月都有房租补贴，简称过渡费，实际收入！
(3.没有名额，没有社保，没有深户，购买资格很棒！不考虑限购！直接和开放商交易，交易有保障！
(4.资源稀缺，不是每个开发商都有指标卖的！
(5.交易没有限制。目前深圳的公寓可以卖5年，房子只能买卖3年。回迁房拿到红宝书就可以马上交易，没有限制！手拿红宝书！随时可以申请房贷，相当于首付30%在深圳买新房！
(6)商品房产权证是与开发商签订买卖合同的购房收入，回迁房产权证是开发商拆迁的补偿收入，两笔交易性质相同。
1.什么是回迁房？回迁房是旧改项目补偿时，拆迁主体对拆迁户进行补偿的房屋。被拆迁房屋，全称是“拆迁安置房”，本人
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