炒房团杀入元宇宙虚拟房产(一虚拟土地售价超3000万)

炒房团进入了超宇宙虚拟房地产(一块虚拟土地的价格超过3000万元)。“超宇宙”还没来，炒房团就先来了？

最近，“房地产投机热”也席卷到元宇宙。这个虚拟世界的房产交易近期频频刷新价格，甚至超过了现实世界中很多大城市的实际房价，有名人、地产大佬的参与。这种“炒房热”有愈演愈烈的趋势。

不仅国外如此，国内某内测游戏也上演了囤房抢房的荒唐一幕。

12月9日，人民日报对此发表评论，谨防烫伤风险！参与「超宇宙炒房」是财富机会还是韭菜割？

来源：人民日报

香港房地产大亨

300万买下最大的虚拟土地

最近超宇宙的虚拟土地吸引了名人投资，“炒地”金额惊人。超宇宙中的“房价”甚至比现实中还要高，非常神奇。

据《中国经济周刊》援引港媒报道，12月9日上午，香港地产大亨、新世界发展集团行政总裁郑志刚宣布，将投资元宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》，并购买沙盒中最大的数码地块之一，希望建立一个“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。据知情人士透露，郑志刚在这块虚拟土地上的投资约为500万美元(约合3200万人民币)。

中间的位置是郑志刚，新世界发展集团的首席执行官。

图片：东方IC

据悉，郑志刚将在这片虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断和基因检测开发商Prenetics、物流行业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等。这些公司都与新世界发展和郑志刚的风险投资公司有联系或合作关系。他还表示，这些创业公司将推出NFT、沉浸式体验和娱乐。

11月23日，著名歌手林俊杰在推特上表示，他拥有三块虚拟地块：Prime Gallery 1、Prime Gallery 2和最近的GENESIS PLAZA，估计价值约12.3万美元，约合78.4万人民币。在此之前，林俊杰在11号花了125以太币(约合55万美元)购买了8601个密码朋克。

11月28日，同样是在分散土地上，另一块数字土地以约243万美元的加密货币创纪录成交，买家是加拿大上市公司Tokens.com公司。公司子公司元宇宙集团创下了当时虚拟房产价格的历史新高，售价略高于美国曼哈顿实际平均单套房价。

两天后，另一个超宇宙平台沙盒也不甘示弱。其平台上的一块虚拟土地以约430万美元成交，折合人民币约2730万元，抵得上北京顺义后沙峪的一栋别墅。买家是一家名为Republic Realm的超宇宙房地产公司，再次刷新了虚拟土地的价格纪录。

虚拟土地正处于鼎盛时期，虚拟服装和NFT头像等虚拟资产也炙手可热。最近，虚拟游戏平台沙盒元宇宙以149以太坊(一种虚拟货币)的价格卖出了一艘约65万美元的超级游艇，这是该平台有史以来卖出的最昂贵的NFT资产。

此外，据了解，2019年《堡垒之夜》比赛中出现了耐克品牌运动鞋。今年10月，耐克正在为各种虚拟商品注册商标，包括虚拟鞋和服装，似乎准备进入超宇宙；迪奥和古驰等时尚品牌也在超宇宙平台Zepeto上推出了虚拟服装系列。

元宇宙“不动产”到底是什么？

所谓的元宇宙“不动产”，其实是元宇宙中虚拟空间的一部分。

拥有这些虚拟空间或元宇宙“财产”后，你可以建造和装饰它们，开设商场，在博物馆展示虚拟藏品，或者直接出租。这样，除了你不能真正住在里面之外，超宇宙“不动产”似乎拥有了不动产的大部分属性，可以买卖、租赁、开发、建造等。

今年11月，元宇宙出现了房产交易的爆发。据DAPP(Dappradar.com)统计，从11月22日到2

8日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。

据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目就可以赚近30万美元。大小、位置和高度等指标也都会影响具体的价格。而这些虚拟房产依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙项目的知名度、发展的成熟度和社区的活跃度等因素也会在很大程度上影响其商业前景。

和很多虚拟资产类似，元宇宙“房产”同样存在安全等方面的风险。如果元宇宙没落，无人问津，或者是市场上的热钱消退，又或者是监管政策出现调整，都可能会对价格带来巨大的下行压力。

虚拟海景房标价20万

国内虹宇宙一房难求

作为现实世界的刚需， “住”也延续到了元宇宙世界。进入元宇宙先买块虚拟地，成为一些人口中的“致富经”。

据外媒报道，基于以太坊区块链的虚拟世界Decentraland在2017年首次进行土地拍卖时，一些地块售价约为20美元，而仅仅4年后的现在，转手价格已经高达数十万美元。

国内，一个内测的游戏里，也上演了囤房抢房的荒诞景象。

10月28日，由天下秀开发的虚拟社交元宇宙APP—— “Honnverse虹宇宙”开始内测，产品推出两周，预约测试人数已超过13万人。日前开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。

用户需要提前预约抢购虚拟房产，摇到号才可以进入游戏。从内测开始起，就有用户大量囤积房屋。虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已经有100多套。

由于现在处于内测阶段，只有抢到房屋，才有资格登录游戏，有人为了进入游戏，在闲鱼上租用账号，价格是24小时5元。这还只是小钱。

值得注意的是，国内的虹宇宙当前是发行现成房屋，用户只能装扮房屋，国外头部元宇宙游戏平台是出售地块，用户可以自主在地块上建造房屋。

天下秀官方消息称，“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋 350000套，这些虚拟房屋根据P星球的不同地貌，共有六个等级房屋，共有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B级，级别越高越稀有。预计免费发放2万套。

虹宇宙P-lanet房屋等级及首批发行数量图源：Honnverse 官方公众号

官方发布的房屋数量有限，这样一房难求的饥饿营销，直接导致闲鱼、微信和QQ社群里的虹宇宙虚拟房产交易热火朝天。

在闲鱼、微信和QQ群里，虹宇宙的房产 “一天一个价格，三天就能翻一番”，当前最高级别SS级房产已经以1.8万元的价格成交。闲鱼上，以8000元成交SS级房屋的交易记录也不少。

虹宇宙房屋交易记录图源：闲鱼

另据《中国经济周刊》，11月21日，记者登录闲鱼APP发现，一套稀有度0.12%的虹宇宙“SS环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为10万元，下面有人出价12万元。更有用户挂出一套“地契编号前5”的“SS环海岛屿”虚拟房产，标价20万元，截至11月22日，共有3人“想要”。

人民日报评元宇宙炒房：

热到烫伤的风险得防

12月9日，人民日报就元宇宙掀起的炒房热发表了评论《人民日报评元宇宙炒房：热到烫伤的风险得防》。

文章中指出，虚拟房地产引来不少人抢房囤房。买地皮，买房屋，买物料，搞装修，等升值，再出售……虚拟房地产买卖，与现实生活中的房地产交易，在过程上大致雷同，只是所处空间不同、场景各异。不过，究竟是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势，仍需打一个大大的问号。

新事物必然带来各种各样的新认识。对于“元宇宙炒房”，如何界定性质、如何预估走向、如何看待趋势，人们的看法千差万别。有人视为机遇，认为是未来的“财富密码”；有人感到魔幻， “肉身还没地方寄托，就开始精神造房了”；有人参与投机，“如果能涨到几百万，就把它卖了”；有人视为炒作，“制造轰动性传播效应，以吸引投资者”；有人充满期待，认为这类房产具备交易和流通属性，有升值空间；有人不免担忧，恐其暗藏“击鼓传花”的骗局……凡此种种，每种观点都犹如多棱镜的一面，还不足以呈现全貌。或许，还需要让子弹飞一会儿，在更长时间段内，才能观察得更清晰、理解得更深入。

当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。

新的事物也必然伴随新的风险。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT（非同质化代币）进行。从这个意义上说，虚拟房地产交易，存在“炒房”又“炒币”之嫌。

有专家指出，NFT投资市场存在交易平台的合规风险、发行方是否构成发币行为的合规风险、购买方再售时是否有流动性风险等。与此关联的“元宇宙炒房”，也存在产品金融化倾向及暴涨暴跌、炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险。更重要的是，我国对NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等，尚未明确；一些其他形式的虚拟资产交易行为，在我国及其他很多国家都未受法律支持。其实，任何创新产品的价值增长，都应建立在安全的市场环境、正常的金融秩序中，意识到并防范住潜在风险，才有助于引导行业健康发展。因此，新事物的超前发展，既不能无界也不能无序，既需要包容也不能纵容，应该鼓励监管走在创新前头。

参与“元宇宙炒房”，究竟是财富机遇，还是被割韭菜？目前，号称元宇宙的虚拟世界产品很多，任何一家公司只要出现衰退，投资者购买的虚拟产品必将血本无归，这类教训在游戏道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞还是潘多拉魔盒，我们不妨且行且看。不过理应清醒的是，置身虚拟空间，锚定赚快钱的投机，有可能是一戳即破的“泡沫”。说到底，新概念及其产业的成熟，仍需要一砖一瓦建造出来，有了技术的发展、现实的支撑、规则的约束、共识的凝聚、观念的进步，才能真正行稳致远。

“元宇宙”还没来，炒房团先来了？近日，“炒房热”也刮进了元宇宙。这种虚拟世界里的房地产交易在近期频频刷新价格新高，甚至超出了现实世界里很多大城市的实际住房价格，还有明星、地产大佬...