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中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )

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每天的地铁拥堵程度能反映这个城市的年轻人有多少，而公园里晨练、跳广场舞的老人们却并不能展现所有老人的生态图景。 11月25日第一财经称，我国60岁及以上人口已达2.64亿。 这么庞大数据背后是...

中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化时期)。每天的地铁拥堵情况可以反映出这个城市年轻人的数量，但是做早操，在公园跳广场舞的老人，并不能展现所有老人的生态图景。

11月25日，第一财经称，中国60岁及以上人口已达2.64亿。

如此庞大的数据背后，是无数老年人的养老需求。一个新名词“银发经济”悄然进入大众视野。庞大的人群和不完善的产业链，使得养老产业成为一片蓝海领域。

图片[1]-中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )-欣欣百科网

国外的养老社区模式

事实上，一些公司很早就看到了养老市场的空缺，直接把国外成熟的商业养老模式照搬到国内。国外著名的成功项目如：日本的港北新城、荷兰的WoZoCo老年公寓、Lauding老年公寓等。这些国外的项目都是卖房的，客户需要购买或租赁这个物业，并提供医疗保健服务。利润是出售不动产的一次性收入或出租不动产的租金收入，以及使用各种设施的租金收入。国外的养老社区为中国房地产的未来走向提供了很多案例和启示。

图片[2]-中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )-欣欣百科网

照搬模式的失败

国内开发商在走访了这类养老社区后，嗅到了银发经济的商机，选择拿地卖房，兴办各种养老地产项目。

图片[3]-中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )-欣欣百科网

2000年，北京老年社区项目成立。是模仿国外模式开发的，选择了远离市区的远郊用地。位于北郊昌平区小汤山镇，西邻黎塘路，北邻温榆河，主营高端地产。

图片[4]-中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )-欣欣百科网

2019年，社区医院关停两年多，业主为行动不便的老人。住在这里看病买药很难。时隔多年，只有一些个别服务，如老年食堂、班车、汽车轮渡、超市等仍在运营，但不同程度存在缩水问题。

养老社区需要不断的投入，但房产是一次性出售，本身就有矛盾，企业很难盈利。养老地产行业困难重重，盈利不明。社区不能养老。这个问题困扰着老人们，也在给盲目投资养老地产的企业敲响警钟。

图片[5]-中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )-欣欣百科网

市场大人口多但消费多元化

王健林曾经说过“所有地产中最有前途的是养老地产”，但是万科在这个领域似乎没有摸到门道，也没有太大的进展。

不久前，万科公布三季度业绩时，郁亮对养老业务的看法是“还在探索模式”。

现在养老的人那么多，但是老年人的消费是多元化的，这就需要房企更精细的操作。

2014年，万科进军护理行业，成立首个养老项目————幸福家庭社区。

图片[6]-中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )-欣欣百科网

但是万科入局后发现，真正的养老市场是，即使你把服务费压缩到3000一张床，客户也寥寥无几。2018年因连续亏损被叫停。

即使万科的影响力达到地产龙头，在养老市场也还是同一起跑线，很少有客户转化。

这次失败的原因是养老社区选了一个偏僻的位置，在北京西南六环外的窦店，有钱的客户根本不想跑那么远。客户的亲戚朋友和儿孙大多在市中心工作学习，不可能为了养老去那么远的郊区，更何况有钱也不能不给面子。提起他们在郊区的地位，多少有些丢人。

图片[7]-中国老龄人口逼近3亿(中国将进入中度老龄化 )-欣欣百科网

高端养老社区对应人群的位置不要太偏僻，最好选择在喧闹的中间安静下来。在建立养老社区时，需要综合考虑周边客户的结构和消费能力。应该更多地考虑消费能力。虽然有近3亿老年人，但这些老年人中有多少有资格进入高端社区，又有多少老年人甚至没有社会保障

地铁每天的拥堵程度可以反映出这个城市年轻人的数量，但是公园里晨练跳广场舞的老人却无法展现所有老人的生态图景。11月25日，第一财经称，中国60岁及以上人口已达2.64亿。如此庞大的数据背后是.

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