原创|金角金融(F-金角)

作者|小迪

编辑|周大锤

老人在跑，新人难笑。

在当代置业7年后，32岁的雷志新从总裁助理升至集团CEO，成为现在的地产职业经理人中唯一的90后总裁.

日前，原“明星职业经理人”朱荣斌辞去阳光城董事长兼总裁职务。在当代置业，早在半年前就传出集团副总裁涂立军离职的消息。

寒冬中，整个房地产行业无论是基层还是高层，都在经历着裁员和人事变动的剧烈震荡。

雷志新(来源：中国房地产报)

据不完全统计，2021年全年有超过450名上市房企高管发生职位变动.

一群年轻人在挣扎，来到了漩涡的中心。

他们，刚刚出山，就被要求成为“救世主”.

“负二代”

年轻人已经到了父母创业的年纪。

在房地产黄金时代，“房二代”享受着父辈的财富和资源，令人羡慕。如今，房地产行业不再处于紧缩状态和惨淡的市场环境，而是房二代们和背后的家族企业，依然是责任共同体.

追随父亲的脚步一直是中国的传统。

2021年的最后一周，27岁的曾俊凯加入了之前一直是姐姐一把手的弘阳服务。此前，曾俊凯一直担任弘阳地产的执行董事兼副总裁。

曾俊凯(来源：南京青年企业家联合会)

“空降”红阳服的信号被外界解读为曾俊凯正式接班曾焕沙.

儿子曾经接手的弘阳集团，目前陷入流动性危机。在曾俊凯上任弘阳服务的10天前，弘阳地产将空置的256个车位转让给弘阳服务，并以“左手变成右手”的方式从弘阳服务中拿出1463万元，以应对短期债务危机。

据弘阳地产2021年上半年财报显示，虽然这家地产公司的“三条红线”全部达标，但账面上仍有175.8亿元，其中无限售条件资金为139.7亿元。然而，除了未来一年的104.2亿元短期贷款外，弘阳地产仍有64亿元的贸易应付款项和应付票据有待支付。今年4月，弘阳地产还有一笔4.5亿美元的补偿性美元债务。

曾俊凯的2022不会太好。

相比于2016年从宾夕法尼亚大学毕业后进入弘阳，历任助理总裁、区域总经理，有5年缓冲期的“房二代”，杨武政的接班人是格外仓促，并且挑战更大.

这个95后2020年从华威大学金融硕士毕业，直接去蓝光开发当导演。半年后，他接任执行副总裁兼首席运营官，主管投资体系和管理体系。2021年6月，26岁的杨武正从父亲杨铿手中接过董事长兼总裁一职，也创下了——中国最年轻的地产董事长.的新纪录

杨武政(来源：蓝光发展集团官网)

有人统计了近年来“二代”接班人50人，发现了仅有杨武正一人同时担任公司董事长和总裁.

权力越大，责任越大。与“最年轻的地产董事长”相比，看客们更愿意称杨武正为“最惨房二代”.

1000亿的担子接过来不久，雷声就炸开了。

7月，多家评级机构下调了蓝光发展的评级。12月21日，蓝光发布风险提示公告显示，截至2021年11月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元.

蓝光的发展显然不堪重负。

这一公告发布后不久，蓝光将货值70亿元的三个项目以1元的价格转让.准备如果这一交易能够最终达成，蓝光将减少其91.91亿元的债务。然而，这笔交易随即遭到上交所的“五连问”。

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蓝光发展受上交所问询公告

这个1月，蓝光即将迎来一笔7.5亿美元的美元债，结局不难预见。

当然，在一众爆雷的房企中，比起依然活在父辈庇护下的”二代们“，临危受命的人值得尊敬。

恒大爆雷之后，一份从内部流出的《恒大集团领导客史档案记录》文档让许家印的两个儿子重新引起媒体关注。

这份文档首次曝光许家印两个儿子在恒大内部的职务，其大儿子许智健任恒大地产集团副总裁兼物业集团董事长，小儿子Peter Xu的职务为恒大地产集团副总裁兼高科技集团常务副总裁。

许智健

前者早在2012年就独立接手项目，并持有恒大投资企业上海全筑建筑装饰集团4.4%的股份，而后者向来神秘。

在许家印四处变卖资产还债之际，美国Dirt网站曾报道，Peter Xu以1250万美元甩卖位于洛杉矶日落大道的一栋豪宅，替父还债。

但除此之外，两位许公子一如既往地隐身。

最难“打工人”

雷志鑫是罕见的。

根据北森大数据发布的《2020房地产行业人才白皮书》，国内房企高管的平均年轻是43.6岁，其中80后占比不到1/3，85后占比仅有6.56%，90后更是少之又少。

国内房企高管年龄及工龄分布

职业经理人的价值兑付期一般是在40岁到50岁。也就是说，像雷志鑫一样25岁前后入行的人，成为高管，一般需要熬上15年到25年。

雷志鑫的升迁速度远远超过一众70、80后的地产界的前辈们，但估计没有人和他道喜。

在他走马上任的几天前，停牌81天的当代置业终于复牌，短暂高开之后直接跳水，股价一度跌近40%，总市值仅剩6.46亿港元。

当代置业近半年股价走势

比雷志鑫升迁更快的是当代置业债务堆叠的数字。

当代置业最新的财务公告显示，包括2021年逾期未偿的美元债，其未偿还美元债总额达到13.48亿美元。其中，今年2月份还将有一笔2亿美元的债务即将到期，利率为11.8%。

雷声已经响起，有人逆流而上，也有人见好就收。

地产职业经理人中，雷志鑫“最年轻总裁”名讳的前一位拥有者，是李和栗。2019年，32岁的李和栗出任原中梁执董兼联席总裁，但在去年6月，任期未满两年的李和栗选择出走中梁，独自创业。

李合栗（来源：乐居网）

曾有媒体援引知情人消息，称李和栗离职是因营销出身的他无法胜任董事会轮值，主攻战略和研究的业务调整。但这一说法随后被中梁否认。

就在李和栗出走中梁发布的2021年上半年财报显示，中梁控股的有息负债合计约为546亿元，其中一年内到期的债务约为232亿元，占比达到42%，短期内债务承压。这其中同样有不小的压力来自美元债，根据中梁公告，今年1月31日，中梁还有一笔即将到期的美元债，截至目前，中梁已经累计回购1.21亿美元。

在回购美元债的同时，中梁也在大刀阔斧地调整组织架构，精减人员。有内部人士向媒体透露，今年1月份中梁裁员300人，并有近100人转岗地产集团。

惨淡的行业大环境下，留下与升职，意味着更大的责任，更少的薪资。

2020年，南都大数据研究院监测27家上市房企的高管年薪。这27家房企给537名高管发了9.7亿元的薪酬，平均每名高管181万元。上文提到的蓝光发展和阳光城的高管年薪以600万排在中位，当代置业未披露高层年薪，有报道曾指出，当代置业执行董事陈音年薪为165万元，低于平均水平。