现在贷款的种类可谓是层出不穷，其还款方式和计算流程让很多购房者一头雾水。像最常见的按揭还款方式——等额本黄金等额本利息，虽然两种还款方式只有一字之差，但最后结果却差了几十万的利息！
哪个性价比最高？哪个最适合你？今天就来说说平均资本和等额本息的区别吧！
等额本金VS 等额本息
等额本金
是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。,平均资本，每个月还本金，所以利息会越来越少，每月还款总额会逐渐减少。
举例
如果房贷还款选择等额本金，按照上海按揭二套贷款300万，30年期限，年利率5.7%，每月支付的本金为8333.33元，第一个月22583元，最后一个月8372元，递减元，每月238元。还300万，本息合计大概是557万.
采用这种还款方式，每月支付的“本金利息”总额是逐月递减的。虽然前几年还款压力比较大，但是随着本金的减少会越来越轻松。
等额本息
等额本息是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。简单来说，月供是一样的。
举例
如果房贷还款选择等额本息，按照上海按揭二套贷款300万，30年期限，年利率5.7%，每月需还款17412元，还款300万元。本金和利息总计约为626万.
在这种还款方式中，虽然压力相对小，但在初期，去掉按月结清的利息后，还的本金就比较少，的意思是提前还款额中利息的比例总是高于本金。还有在后期，因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的本金就较多。
626万（等额本息）-557万(等额本金)= 69万
这样，在贷款没有提前结清的情况下，两种还款方式，虽一字之差，但利息却足足多了近70万。
如果两种还款方式都比较经济，一般来说，两种还款方式都是等额本金前期压力大，但总支付的利息少。等额本息每月月供金额不变，压力相对较小，前期资金使用率高，但总支付的利息多,所以要看情况而定。
此外，除了平均资本和等额本息两种常见的房贷还款方式外，还有一种——等本等息.的还款方式
等本等息
等额利息，简单来说就是虽然已经还清了一部分本金，但是利息不能少，归还本金的利息照常支付。这种还款方式的实际利率比名义利率高，最高可接近两倍。
在我们的生活中，等额本息的还款方式比较常见，比如经常使用的信用卡，可以分期付款的产品，比如X等。其中分期手续费是一样的。
三种还款方式的区别
看到这里，相信大家对贷款的还款方式有了一定的了解，但可能还是会有困惑，三种还款方式到底怎么选？区别都在这里了！.
01
等额本息
提前还款本金少，资金利用率高。压力相对小是大多数人住房贷款选择的还款方式，但是总利息支出较多.
02
等额本金
前期还款压力大,的资金利用率低，而总体利息支出最少.的资金利用率低
03
等本等息
如果存在隐性利率，仍然会对返还的部分计算利息。标注的年化利率看起来很低，实际上会更高。
买房无小事，贷款需谨慎,的几种还款方式看似差别不大，但各有利弊。因此，除了详细了解它们的区别和基本情况外，还需要综合考虑自身的状况和家庭条件，衡量过后再做选择。
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