房价的涨跌一直牵动着普通人的敏感神经。没有房子的人期待房价下跌，降低自己的购房成本；有房的人期待房价上涨，资产不断升值，但从市场释放的六大预兆来看，期待房价上涨的人可能要失望了：
第一，Yi情降低了购房欲望和养房能力
中国的情况继续反弹，新确诊病例继续增加。为了全面防控，各城市会随时按下暂停键，但车贷、房贷不会暂停。大城市的农民工，每个月往往要还上千的房贷。一旦收入来源中断，就有被切断的风险。易还淘汰了一些中小企业。现在普通人收入波动较大，购房欲望和保房能力逐渐降低。估计有一半的买家会为了迎合市场而推迟购买计划。
第二，炒房客幡然醒悟开始套现离场了
2022年暂停征收房地产税，不仅给了开发商回血的机会，也延长了炒房者离场的时间。58同城、安居客发布的2022 《3月国民安居指数报告》显示，2022年3月，大部分城市二手房新挂牌量大幅增长，全国重点城市新挂牌量环比上涨64%。不炒的定位深入人心，房地产市场由盛转衰。突然，炒房团开始逐渐清空房产。新房和二手房市场相互竞争，最终获利的是刚需购房者。
第三，楼市已经过渡到供过于求阶段
1998年房改后，楼市经历了20多年的高速发展，一直处于供不应求向脱困阶段的过渡。目前经济发达的一线城市和新一线城市对人口的吸引力高，流动人口多，租房需求高。长期来看，房价还有上涨空间。而弱二线城市和相对落后的城市，人口净流失严重。但是新的楼盘不断涌现，很多套房空置。楼市供大于求现象明显，未来房价还会涨。
第四，多数开发商在逆境中求生存
房地产开发商正在经历最困难的时期。头部公司万科2021年年报显示，归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%，几乎减半；2021年，万科整体毛利率为21.8%，同比下降7.4个百分点。现在房地产行业进入下行周期，房地产去金融化的操作还在继续，房地产企业对销售回款的依赖度在增加。失去外部资本输血的房地产企业，只能靠卖房生存，短期内想要在众多房地产项目中脱颖而出。最有效的方法是大幅降价来刺激消费需求。
第五，结婚率和生育率持续下滑
房地产的发展短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口。国家一直强调要把房地产金融化，房地产行业的金融红利消失了。中期看土地就是看土地供应和地价，需要结合实际情况来看；长期人口、结婚率、生育率都与人口密切相关。目前中国结婚率已经连续八年下降。2021年，婚姻登记数量下降到763.6万，初婚年龄大幅延迟；2017年以来，我国出生人口连续五年减少，楼市住房潜在需求减少。没有需求作为支撑的房价迟早要跌。
第六，未来房价预期“由涨转平”
曾经有过千人抢房的火爆场面。根本原因是预期未来房价会上涨。早点买房等于早点赚钱。但就目前情况来看，人们对未来房价的预期是不确定的。
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