首先，婚前买房，婚后共同还贷的房子，原则上，也属于婚前个人财产。
但是，离婚时也应当分割。原则上就是，补差价的模式。
一般来说，房产的升值部分应当属于房屋所有权人个人所有。
至于按揭还款的部分，将这一部分款项单独算出来，每个人还了多少，离婚时，将这部分款项全数还给对方。
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