需要提前办理出让手续。《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定, 国有土地使用权可以出租。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条,承租人未按照约定的期限支付土地使用权出让金,对土地使用者造成损失的,应当赔偿损失。
【法律依据】
《合同法》第82条,承租人在租赁物发生故障时,可根据维修需要和合同约定,予以修理、更新;不具有原物功能的,可以不予以修理、更换。出租人的修缮、更新费用,由承租人与出租人双方协议;协议不成时,由人民法院判决。
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