商住房产证是商业用房,说明如下:商住房产是指该房产的使用性质为商、住两用。 商住房产权是商业用房的房屋性质,不是指商住房产权,而是商业住房产权的一种。根据《土地管理法》第三条,国家实行土地使用权和国有土地使用证分离制度。城市、县城、建制镇、工矿区划内的居民点、农村地区的居民点,除由法律规定属于个人所有的以外,都应当依法取得土地使用证。
在我国土地性质为住宅,即“居住用地”包括:住宅用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、军事用途土地。
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